PREMESSA:

Nel rispetto delle disposizioni regionali e nazionali in tema di risparmio energetico, l'intero edificio è stato progettato con l'obiettivo di ridurre al minimo il consumo energetico, con particolare attenzione ai requisiti di prestazione energetica tanto dell'involucro edilizio quanto dell'impianto termico.

Al termine dei lavori l'edificio sarà dotato di un attestato di certificazione energetica, redatto da professionista accreditato, che indicherà la classe energetica di appartenenza del fabbricato, definita dal valore di fabbisogno annuo specifico di energia primaria per la climatizzazione invernale del sistema edificio-impianto.

Al fine di ottimizzare la classe energetica dell'edificio si è pertanto intervenuto tanto sulla trasmittanza termica delle pareti, dei serramenti e del manto di copertura, quanto sulle caratteristiche e la tipologia degli elementi dell'impianto di riscaldamento, nel rispetto dei valori di rendimento imposti dalla normativa vigente;

STRUTTURA:

La struttura rispettosa della normativa antisismica è concepita come sistema misto pilastri in cemento armato e muri in blocchi tipo YTONG. 

L’interrato sarà composto da murature e pilastri su travi rovesce in cemento armato. I solai interpiano e la copertura prevedono l’utilizzo di solette piene in cemento armato.

TAMPONAMENTI:

I tamponamenti perimetrali saranno realizzati in blocchi YTONG. I tamponamenti interni agli appartamenti saranno in cartongesso. I tavolati di divisione fra gli appartamenti saranno in sistemi a secco multistrato con interposto isolante acustico. Le caratteristiche costruttive di tutti gli elementi di tamponamento dell'edificio sono tali da garantire il rispetto dei requisiti acustici passivi degli edifici stabiliti nel DPCM 5.12.97, assegnando un adeguato comfort acustico agli abitanti delle unità immobiliari in progetto.

COPERTURE:

Sulla copertura il cemento armato è prevista la posa di pannelli termoisolanti. Superiormente verranno applicate a mezzo fiamma due strati di guaina impermeabilizzante bituminosa raccordandole ai profili di lamiera preverniciata poste a finitura delle gronde.

CANALIZZAZIONI E TUBAZIONI:

La fognatura sarà eseguita secondo il progetto esecutivo predisposto dalla D.L. e dovrà avere tutti i requisiti richiesti dai regolamenti locali e dalle particolari disposizioni dell'ufficio sanitario locale.

L'impianto fognario prevede la formazione di tre reti separate:

1) Rete di scarico acque nere;

2) Rete di scarico bianche/piovane;

3) Rete di scarico acque meteoriche ricadenti su aree impermeabili passibili

di contaminazione.

Tutte le reti fognarie e i relativi manufatti saranno realizzati con materiale a norma UNI sicuramente impermeabile, resistente alle aggressioni chimiche ed a perfetta tenuta, in modo tale comunque da poter garantire la perfetta sigillatura e la corretta ispezionabilità dell'impianto.

Rete di scarico acque nere:

Le tubazioni di scarico delle acque nere saranno PVC di tipo pesante, con rinfianco e volta in cls e letto di posa in sabbia per i tratti interrati. Le colonne discarico discendenti da bagni e cucine saranno in polipropilene rigido reticolato e a fondo colonna partiranno condotti orizzontali in PVC di tipo pesante. Tale impianto sarà collegato a pozzetti di ispezione e quindi di scarico nella rete fognaria comunale previo passaggio in un pozzetto di calma e nel pozzetto di ispezione "braga sifone".

Rete di scarico acque meteoriche non passibile di contaminazione:

I discendenti dei pluviali saranno in PVC di tipo pesante integrati nel cappotto esterno, in numero e dimensioni tali da garantire il regolare deflusso dell'acqua piovana. La parte terminale del pluviale sarà in pozzetti prefabbricati con chiusura in cemento; I tratti interrati saranno in tubo in PVC, posti in opera previo adeguato letto di sabbia, rinfianco e volta in cls armato. Gli allacciamenti dei pluviali ai tratti di tubazione interrata saranno eseguiti a mezzo pozzetto sifonato e ispezionabile. Tale rete di scarico delle acque bianche sarà convogliata in pozzi perdenti per la dispersione nel terreno. Non ci saranno collegamenti di troppo pieno che collegano il pozzo perdente alla rete delle acque nere. In prossimità verrà realizzato un pozzetto di campionamento per eventuali controlli da parte di organi competenti in materia.

Rete di scarico acque meteoriche:

Le acque meteoriche che ricadono sulle aree esterne pavimentate, sulla rampa di accesso al piano interrato, e quelle raccolte all'interno dell'autorimessa, verranno scaricate tramite tubazione in PVC interrata e posta in opera previo adeguato letto di sabbia e rinfianco a volta in cls. Tale tubazione verrà collegata alla rete delle acque nere per l'immissione nella pubblica fognatura.

Ogni alloggio sarà dotato di una canna d'esalazione per la cappa della cucina.

INTONACI INTERNI:

1) Le pareti delle cantine di tutto il piano interrato saranno finiti a blocchi di cemento tipo VIBROPAC.

2) I vani scale fino al piano cantina e secondo compreso, saranno rasati a gesso.

3) Il piano terra, il piano primo e il piano secondo saranno rasati con finitura a gesso.

Ad intonaco civile saranno i plafoni e le pareti non rivestite dei bagni e delle cucine.

BALCONI E TERRAZZI:

I pavimenti dei balconi e terrazzi saranno eseguiti con piastrelle di grès monocottura antigelive formato 15x15 o 10x20 o di altra pezzatura a scelta della D.L.; con lo stesso materiale verrà realizzato lungo il perimetro uno zoccolino di altezza pari a cm. 10.

DAVANZALI E SOGLIE:

Soglie e davanzali di finestre e porte finestre, le copertine d'eventuali gradini esterni saranno realizzate in serizzo levigato e lucidato dello spessore di cm. 3,posti a tutta larghezza di muro con sporgenza di cm. 3 all'esterno, dotati d'opportuni gocciolatoi e battute riportate.

SERRAMENTI:

1) Finestre e porte-finestre degli appartamenti saranno realizzate in PVC a uno o più battenti secondo indicazioni esecutive, complete di guarnizioni in neoprene e doppi vetri di tipo basso emissivo.

2) L'oscuramento si otterrà mediante tapparelle in alluminio coibentate.

3) Finestre piano cantina:

saranno realizzate in profilati normali verniciati. Le parti apribili saranno a battente.

4) Porte interne degli appartamenti:

è prevista la fornitura e posa di porte a battente con dimensioni 80/210h in tutti i locali. Anta da 44 mm con battuta e con superficie in melamminico, finiture bianco, bianco graffiato, avorio e cipria, telaio in abete, interno in nido d’ape. Serratura con scrocco in nylon con foro chiave. Cerniere anuba e coprifili in MDF

5) Portoncini d'ingresso appartamenti:

avranno luce netta di cm. 90, altezza cm. 210, tipo blindato. La chiusura sarà a doppia battuta. Tali porte saranno complete di falso telaio, coprifili e relativa ferramenta. Maniglie da campionare, serrature di sicurezza tipo Yale.

6) Serrande metalliche basculanti per le autorimesse, del tipo a contrappeso.

SCALE:

Le scale avranno gradini con pedate in granito sardo o serizzo, spessore cm. 3, contenute dalle alzate spessore cm. 2. Gli. zoccolini saranno dello stesso materiale, altezza cm. 8, spessore cm. 1,5. Il corrimano tubolare a sezione rettangolare e raccordo curvilineo, montanti verticali in ferro a sezione quadrata, secondo disegni esecutivi.

Le scale interne saranno rivestite in pietra di tipologia "rosa beta".

ACCESSO BOX'

La pavimentazione della rampa d'accesso ai box al piano interrato sarà in cemento con superficie rifinita in Durocret scanalato a spina di pesce.

PAVIMENTI E RIVESTIMENTI:

1) I pavimenti degli alloggi, i rivestimenti delle cucine e dei bagni saranno in piastrelle di prima scelta formato (60x60 e 30x60). Coordinati con i pavimenti, i rivestimenti per gli angoli cottura avranno un'altezza da cm. 80 a cm. 160 su una parete, più i risvolti della lunghezza di cm. 60; per i bagni altezza di cm. 210 su tutte le pareti. Del materiale sarà eseguita campionatura (prezzo di listino della fornitura €. 35,00 al mq).

2) Pavimento industriale per le cantine e i box.

Tutte le pareti interne, non rivestite, degli alloggi saranno completate alla base da. zoccolino battiscopa in legno tinto con altezza di cm. 7.

MARCIAPIEDE:

Lungo tutto il perimetro del fabbricato è previsto un marciapiede in massetto gettato con larghezza totale di cm.100, rifinito con pavimentazione in gres porcellanato. Con gli stessi materiali saranno realizzati i vialetti pedonali d'accesso all'edificio.

IMPIANTO DI RISCALDAMENTO:

Alla luce delle nuove norme in tema di risparmio energetico, si prevede un impianto di riscaldamento centralizzato con regolazione e contabilizzazione autonoma dei consumi. L'impianto sarà costituito da pompa di calore ad alto rendimento, installata all'interno di un apposito locale tecnico al piano interrato dell'edificio. Il riscaldamento ambiente sarà del tipo a pannelli radianti a pavimento. Ogni unità sarà dotata di un "box satellite " costituito da collettori di distribuzione, termoregolazione e sistema di contabilizzazione del calore utilizzato. L'impianto sarà dimensionato in modo da garantire una temperatura minima interna ai locali di + 20° con temperatura esterna a -5° in modo da essere conforme alla normativa vigente. Per la bifamiliare composta dalle unità immobiliari “A” e ”B” sono previsti due impianti autonomi con relative pompe di calore.

IMPIANTO FOTOVOLTAICO

Collegato al contatore servizi, fornirà energia elettrica a tutti gli impianti comuni quali impianti luce corsello boxes, luce pensiline di ingresso, luci scale, luci disimpegno cantine, del locale tecnico e raccolta rifiuti, impianto di sollevamento ascensore e impianto di riscaldamento.

IMPIANTO IDRO-SANITARIO:

Comprende la rete di distribuzione acqua calda e fredda, apparecchi sanitari sospesi bianchi ATRIA serie NIDO o equivalenti. La rubinetteria sarà tipo HANSGROHE FOCUS.

. I punti d’utilizzo previsti sono:

- in cucina: una presa per lavello ed una per la lavastoviglie;

- nei bagni: una presa per lavabo, una per la vasca o la doccia, una per il vaso igienico. una per il bidet;

- un attacco per lavatrice

Il bagno degli alloggi avrà le seguenti dotazioni:

vasca da bagno o piatto doccia, vaso, bidet, lavabo e presa di carico e scarico lavatrice.

IMPIANTO ELETTRICO, TELEFONICO, VIDEOCITOFONO, TV E

SATELLITARE:

Elettrico:

L'impianto elettrico sarà di tipo Smart B-ticino, connesso al Wi-fi di casa, controllabile anche dallo smartphone con la App HOME+CONTROL, e permetterà di visualizzare e controllare lo stato di luci, tapparelle e prese energia.

Un comando generale permetterà di spegnere contemporaneamente tute le luci ed abbassare le tapparelle, sarà possibile la verifica dei consumi di elettrodomestici con notifica di allarme in caso di black-out. È possibile integrare l’impianto con l’assistente vocale preferito (extra capitolato) e quindi controllare le funzioni smart con la voce. L'impianto per ogni unità immobiliare partirà dal contatore ENEL, posto in adeguata nicchia predisposta a piano terra lungo la recinzione fronte strada, e dovrà essere diviso in due reti separate, ciascuna con proprio interruttore generale salvavita, quadro di comando all'ingresso d'ogni unità immobiliare.

E' da prevedersi un punto luce per esterni per ogni balcone o terrazzo.

Ogni alloggio sarà dotato di prese forza motrice per lavatrice, lavastoviglie e piano cottura, posizionate secondo indicazione della D.L. e conformi alla normativa vigente.

Tutti i punti di comando e d'Utilizzo sono collegati all'impianto di messa a terra con dispersori in pozzetti prefabbricati in cemento al piano interrato. I giardini d'uso esclusivo saranno dotati di punto luce e presa derivata dal contatore dell'alloggio. L'impianto per la zona box e corsello sarà di tipo esterno in tubazione secondo norme CE. I boxes auto saranno dotati di punto luce e presa allacciati al contatore del proprio alloggio. I corselli box auto, i corridoi, gli ingressi, le scale ed in genere tutte le parti comuni saranno illuminate con adeguato impianto d'illuminazione completo d'apparecchi d'illuminazione e centralini di comando secondo indicazione della D.L. allacciati al contatore delle parti comuni. Ogni alloggio sarà dotato inoltre d'impianto campanelli con pulsante alla porta principale e pulsanti a tiraggio nel locale bagno, le tonalità dei campanelli dovranno essere di tipo diverso:

Telefonico:

In ogni unità immobiliare sarà realizzata la predisposizione per l'impianto telefonico e consisterà nella posa di tubazioni e scatolette vuote con due punti d'utilizzo da posizionare secondo indicazione della D.L.. Le singole predisposizioni delle unità immobiliari saranno collegate alla rete esterna mediante tubazione che si spingerà sino al pozzetto prefabbricato in cemento posto sul confine della proprietà nella posizione indicata dalla società erogatrice del servizio.

Videocitofono:

L'edificio sarà dotato d'impianto videocitofono a colori costituito da pulsantiera posta all'ingresso pedonale e un punto di ricezione all'interno d'ogni abitazione per la posa d'apparecchio videocitofono.

TV eTV-SAT:

L'edificio sarà dotato d'impianto di ricezione segnali televisivi e sarà costituito da antenna, montata su palo, posta sul tetto su apposito supporto, completa di centralino ed in grado di garantire la ricezione di tutte le reti RAI TV e delle maggiori emittenti private oltre all'impianto completo per TV-SAT. Le due prese d'utilizzo per alloggio saranno di norma poste una in soggiorno ed una in camera da letto.

In ogni appartamento saranno previsti:

SOGGIORNO

Nr. 1 Centralino 8 moduli incassato con relative protezioni.

Nr. 1 Pulsante porta targa.

Nr. 1 Suoneria 220 v.

Nr. 1 Punto videocitofono.

Nr. 1 Punto luce invertito.

Nr. 2 Prese l0 A.

Nr. l Presa l0 -16 A.

Nr. l Presa TV terrestre funzionante.

Nr. 1 Presa TV-SAT funzionante.

Nr. 1 Presa Telecom.

Nr. 1 Punto termostato ambiente.

BALCONE

Nr. 1 Punto luce interrotto balcone compreso corpo illuminante.

Nr. 1 Interruttore Bipolare caldaia.

CUCINA

Nr. 1 Punto luce interrotto:

Nr. 1 Punto cappa.

Nr. 1 Presa 16 A Forno.

Nr. 1 Presa 16 a Lavastoviglie.

Nr. 1 Presa 16 A Frigo.

Nr. l Presa l0 A Piano cottura.

Nr. l Presa 16 A di servizio.

DISIMPEGNO

Nr. 1 Punto luce deviato.

Nr. 1 Punto presa l0 -16 A.

BAGNO PADRONALE

Nr. 1. Punto luce interrotto.

Nr. 1 Punto luce specchiera interrotto.

Nr. 1 Presa l0 A.

Nr. 1 Punto tirante bagno.

Nr. 1 Punto lavatrice comandato da interruttore bipolare

CAMERA MATRIMONIALE

Nr. 1 Punto luce invertito.

Nr. 2 Prese l0 A.

N r. l Presa Telecom.

Nr. 1 Presa di servizio

Nr. 1 Presa TV terrestre funzionante.

CAMERETTA

Nr. 1 Punto luce deviato.

Nr. 1 Presa l0 A.

N r. 1 Presa di servizio.

SCALA

Nr. l Punto luce deviato.

TAVERNA

Nr. 2 -Punti luce interrotto.

Nr. 2 Presa l0 A.

I frutti saranno tipo B-ticino serie Living Now.

Cancello automatizzato con 1 telecomando per ogni box.

ESTERNI:

I giardini d'uso esclusivo saranno dotati di punto acqua e punto luce derivata dal contatore dell'alloggio.

La recinzione perimetrale verso strada e pedonale sarà m muretto di calcestruzzo con sovrastante inferriata verniciata, quella perimetrale sarà in muretto di calcestruzzo con sovrastante recinzione a pannelli plastificati rigidi.

NOTA BENE:

L'acquirente può chiedere tempestivamente di apportare varianti all'unità immobiliare stabilendone preventivamente l'entità ed i costi da liquidarsi a parte prima della loro esecuzione.

È facoltà del venditore di apportare alla struttura ed alle finiture del fabbricato eventuali variazioni, sia richieste dalle competenti autorità, sia per ragioni tecniche costruttive ed architettoniche a giudizio insindacabile della D.L. e comunque con equivalenza di valore, con ciò s’intende che dette variazioni anche se non richieste dall’acquirente, non verranno rimborsate dall’impresa, in quanto costituiscono variante al progetto iniziale.

Tutto quanto non contemplato espressamente nel presente capitolato/descrizione lavori, deve intendersi escluso dal prezzo di vendita, anche se riportato nelle planimetrie allegate al compromesso.